《红颜霸业谈笑之间》第十五章 商场战场 免费试读
投标正在紧张进行中。最后,不是朋友不聚。吴董事长和吴湘竞争激烈。现在价格已经达到了吴翔评估的每平方米均价。吴先生志在必得,并在此基础上以高于20%的价格中标,最终中标滨河项目。
比如吴翔,如果环境差的地块均价低于吴先生预设的20%,就没人追标,吴翔就大便宜了。
当时吴翔的实力与吴董事长相比相形见绌,所以结果很正常。
没想到的是,吴先生开发的公寓预售证书签发后,由于原来每平方米土地的底价低于市场预测价,而且设计方案非常合理,适合工薪阶层,开业后不到一个月就有70%以上的公寓预售,这让股东郑总裁和徐先生大为惊讶,以最少的投入获得了最大的收益。这种好事在市场上很少见。
“你在吗?我不知道现在该怎么办。我很沮丧。”吴霞微信。
“什么事?放心,总可以解决的。”吴翔舒适。
“哦,我不知道该说什么。爸爸这次有大麻烦了。”
“到底是什么?我们来讨论一下如何解决。”
“银行突然贷款,滨河项目销售不尽如人意,其他商场生意也不好。现在资金非常困难。”
吴翔我们知道滨河项目至少需要六七十亿元左右,这离不开银行的支持。房地产项目是长期项目,尤其是在高端社区。
所以在做房地产项目的时候,他非常谨慎,坚持和合伙人绑在一起一起进退。
“你放心,我会想办法的,一有结果我就告诉你。”
吴翔的两个伙伴是两个金菩萨。
“郑校长、徐先生和滨河项目的设计理念都很新颖。虽然平均地价比原来估计的要高,但根据目前的开发水平定位,参考市场价格情况,如果加快建设进度,当大楼封顶后,业主会觉得物有所值,销售会非常可观。”
“我们在自己的开发项目上投资了多少?”郑校长问。
“由于出售后的销售比例很高,所以使用的资金约为10%。”
“我觉得我们可以谈谈,现在投入的资金大部分都是闲置的。只要双方都能分享利益,多做生意,多赚钱,就会幸福。”徐拍了拍郑校长的肩膀,觉得可以试试。
“我先做个计划,你可以拿给老人参考。如果我们能谈判,我们也许能解决困难。”吴翔很委婉。
“好的,非常感谢。”
“不客气,你应该的。”要不是吴董事长的认养,他都不知道自己现在在哪里,什么样的情况,他都不敢想象。大学四年的深造和商业帝国的奋斗,是他一生事业的积累,很多人都比不上。吴翔是那种积极思考的人。他认为无论吴董事长做什么,他的感激和感激都将永存。
方案出来后,提交双方讨论,但遇到了很大的问题。郑总裁和徐董事的意见按其出资额按比例分配。但是吴董事长认为滨河项目是他们招标中标的,前期设计花了很多心思,收益他们占了70%。
郑校长和徐老师同意不参加,不玩。
“我该怎么办?我劝过父亲几次,他都不听。”吴霞很尴尬。
“关键是你的资金能否保证滨河项目的发展。如果是这样,就没有问题了。”吴翔舒适。
“目前就是因为资金问题,我们停工了,要借高利贷拆东墙补西墙。”
“这个问题很严重。千万不要借高利贷来操作,否则后果不堪设想。”
“你为什么不和我父亲谈谈?”
“这个时候我跟他说话,事与愿违,让他老人家很生气。”
“我的意见是,和谐赚钱。我们可以评估一下。他们提出7:3。我们想改成6:4,共享双赢。我也真诚地请求郑校长和徐老师为我的缘故支持我。如果你觉得困难,退一步,我会补偿你的损失。”在董事会上,提出了一个折中方案。
郑总裁和徐先生了解吴董事长和吴翔之前的关系,非常认可他的品德,最终同意了妥协。